সরাসরি মূল অংশে যান
দলিল সেবা

জমি ক্রয়-বিক্রয় সম্পূর্ণ গাইড

জমি খোঁজা থেকে নামজারি পর্যন্ত — 12টি ধাপে বিস্তারিত নির্দেশিকা

সূচিপত্র

ধাপ 1: জমি নির্বাচন ও প্রাথমিক যাচাই

১.১ জমি খোঁজা
  • অবস্থান ও যোগাযোগ: রাস্তাঘাট, বাজার, স্কুল, হাসপাতালের দূরত্ব বিবেচনা করুন।
  • জমির ধরন: আবাসিক, বাণিজ্যিক, কৃষি নাকি শিল্প — উদ্দেশ্য অনুযায়ী নির্ধারণ করুন।
  • জমির পরিমাণ: শতাংশ, কাঠা, বিঘা — সব সময় শতাংশ বা একর হিসেবে মিলিয়ে নিন।
১.২ মালিকানা যাচাই
  • খতিয়ান যাচাই: সরকারি রেকর্ডে মালিকের নাম, জমির বিবরণ ও পরিমাণ মিলিয়ে দেখুন।
  • দাগ নম্বর ও মৌজা যাচাই: ম্যাপে প্লটের নম্বর ও ভৌগোলিক একক মিলিয়ে দেখুন।
  • চেইন অব টাইটেল: কমপক্ষে ২৫–৩০ বছরের মালিকানা ইতিহাস যাচাই করুন।
১.৩ সরেজমিন তদন্ত
  • জমি পরিদর্শন: কেউ বসবাস করছে কিনা, চাষাবাদ হচ্ছে কিনা দেখুন।
  • স্থানীয়দের সাথে কথা বলুন: প্রতিবেশীরা বিরোধ বা মামলার তথ্য জানতে পারেন।
  • সীমানা যাচাই: চৌহদ্দি খতিয়ান ও ম্যাপের সাথে মিলিয়ে দেখুন।

ধাপ 2: আইনি যাচাই ও কাগজপত্র সংগ্রহ

২.১ বিক্রেতার কাছ থেকে সংগ্রহ
  • মূল দলিল বা সার্টিফাইড কপি
  • খতিয়ান (CS/SA/RS/BS/DP)
  • নামজারি খতিয়ান
  • খাজনার রশিদ (হালনাগাদ)
  • NID কপি
২.২ আইনি বাধা যাচাই
  • মামলা-মোকদ্দমা আছে কিনা
  • বন্ধক বা দায় আছে কিনা
  • সরকারি খাস জমি বা ওয়াকফ সম্পত্তি নয়
  • অধিগ্রহণ তালিকায় নেই
২.৩ আইনজীবীর মতামত
  • অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবী দিয়ে চেইন অব টাইটেল পর্যালোচনা করান।
  • লিখিত আইনি মতামত (Legal Opinion) নিন।

ধাপ 3: মূল্য নির্ধারণ ও দর-কষাকষি

৩.১ জমির মূল্য বোঝা
  • বাজার মূল্য: আশপাশে সাম্প্রতিক বিক্রির তথ্য সংগ্রহ করুন।
  • সরকারি মৌজা রেট: দলিলে এর কম মূল্য লেখা যায় না।
  • মূল্যে প্রভাব: রাস্তার পাশে বেশি, নিচু জমি কম, শহর এলাকায় বেশি।
৩.২ দর-কষাকষি
  • সরাসরি মালিকের সাথে কথা বলুন — দালালে অতিরিক্ত কমিশন লাগে।
  • কিস্তিতে পরিশোধ করলে প্রতিটি কিস্তির তারিখ ও শর্ত লিখিত করুন।
সম্পূর্ণ গাইড আনলক করুন 12টি ধাপে বিস্তারিত নির্দেশিকা, চেকলিস্ট, সতর্কতা তালিকা ও আইনি তথ্য গাইড আনলক করুন