ধাপওয়ারি জমি ক্রয় প্রক্রিয়া

1. 1

   মালিকানা চেইন যাচাই

   সম্পত্তির বায়া দলিল, হস্তান্তরের ইতিহাস ও মালিকানা চেইন (২০–২৫ বছরের) যাচাই করুন। সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে পুরোনো দলিলের নকল সংগ্রহ করে বর্তমান মালিকের দাবি যাচাই করুন।

2. 2

   পর্চা, নকশা ও মৌজা ম্যাপ যাচাই

   সর্বশেষ খতিয়ান (CS, SA, RS, BS/DP), নকশা এবং মৌজা ম্যাপ সংগ্রহ করুন। জমির দাগ, পরিমাণ, শ্রেণি, সীমানা এবং রেকর্ড মিলিয়ে দেখুন।

3. 3

   দখল যাচাই ও মাঠ পরিদর্শন

   সরেজমিনে গিয়ে জমির প্রকৃত দখল, সীমানা ও ব্যবহার যাচাই করুন। প্রতিবেশী, স্থানীয় জনপ্রতিনিধি অথবা চৌকিদারের মাধ্যমে দখলকারীর পরিচয় নিশ্চিত করুন।

4. 4

   আদালত মামলা ও বাঁধা যাচাই

   জমির বিরুদ্ধে কোনো দেওয়ানি/ফৌজদারি মামলা আছে কিনা স্থানীয় আদালত, দেওয়ানি আদালত এবং উপ-নিবন্ধক অফিস থেকে খোঁজ নিন।

5. 5

   প্রয়োজনীয় সকল কাগজপত্র সংগ্রহ

   জাতীয় পরিচয়পত্র, তিন কপি ছবি, খতিয়ান, মৌজা ম্যাপ, পূর্বের দলিলসমূহ, ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ, উত্তরাধিকার সনদ (ওয়ারিশের ক্ষেত্রে), এবং প্রযোজ্য ছাড়পত্র সংগ্রহ করুন।

6. 6

   দলিলের খসড়া প্রস্তুতকরণ

   জমির সমস্ত বিবরণ, মালিকানা তথ্য, দাগ-খতিয়ান, সীমানা, মূল্য এবং শর্তাবলি যাচাই করে দলিলের খসড়া তৈরি করুন।

7. 7

   স্ট্যাম্প শুল্ক ও রেজিস্ট্রেশন ফি জমা

   সরকারি নির্ধারিত হার অনুযায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, স্থানীয় কর, উৎসে কর (TDS) এবং প্রয়োজনীয় অন্যান্য ফি পে-অর্ডার অথবা চালানের মাধ্যমে জমা করুন।

8. 8

   দলিল সম্পাদন ও দাখিল

   বিক্রেতা, ক্রেতা ও সাক্ষীদের উপস্থিতিতে দলিলে স্বাক্ষর/টিপসহ সম্পাদন করুন। দলিল সম্পাদনের ৩ মাসের মধ্যে সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে দাখিল করা বাধ্যতামূলক।

9. 9

   কাগজপত্র যাচাই

   সাব-রেজিস্ট্রার কাগজপত্র যাচাই করেন। তথ্য ভুল থাকলে দলিল অগ্রাহ্য হতে পারে। দাখিল রসিদ সঠিকভাবে সংরক্ষণ করুন।

10. 10

    রেজিস্ট্রেশন ও পরবর্তী করণীয়

    দলিল রেজিস্ট্রেশনের পরপরই সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করুন। ভূমি অফিসে নামজারি আবেদন করুন। ভূমি উন্নয়ন কর হালনাগাদ করুন।

সতর্কতা

হেল্পফুল রিসোর্স

• আইন ও বিধিমালা
• নমুনা ফরম
• LAND.GOV.BD - ভূমি মন্ত্রণালয়
• বাংলাদেশের সকল আইন
• জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (NBR)